Las oportunidades, como los barrios, se construyen

Hablemos sobre los barrios privados y las nuevas comunidades

En esta nueva entrada queremos hacer foco en uno de los temas del que más recibimos consultas. Hablamos de los clubes de campo, urbanizaciones privadas, comunidades emergentes, barrios de chacras, countries, barrios privados: hay varias formas de llamarlos, dependiendo de la reglamentación departamental. Pero todas estas nuevas comunidades comparten una serie de oportunidades, tanto para el que está pensando en mudarse, como para el que está pensando en invertir. 

Los datos oficiales 

Según un informe del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial del 2019, existen más de 90 barrios privados, donde podrían vivir casi 25 mil personas (estimando tres personas por lote, tomando en cuenta que todos estén ocupados)*.

La mitad de ellos se ubican en Maldonado, mientras que la otra mitad se encuentra en su mayoría entre Canelones, San José, Colonia y Montevideo. Por último, entre el 2002 y 2020 la cantidad de lotes en barrios privados creció 179%. 

La pregunta entonces es, ¿por qué este crecimiento? Vamos a aventurar algunas respuestas (que van un poco más allá de la seguridad):

Más espacio y más verde

La primera es espacial. La gran mayoría de los barrios privados se construyen en el límite de las ciudades, pero por fuera de ellas, sobre grandes extensiones de suelo urbanizable, a precios relativamente bajos (como vamos a ver un poco más adelante). Para el que se muda, esto se traduce en un fondo gigante. Un parrillero. Una piscina. Hasta una pequeña cancha de basket. O todo junto. Pero, para el que invierte, también es una oportunidad. 

Bajándolo a cifras

Estos datos se pueden comparar con indicadores del mercado inmobiliario “tradicional”. Por ejemplo: en el valor promedio del metro cuadrado construido en los barrios más demandados de Montevideo es de USD 2.670* (más de USD 280.000 por una casa de 105 metros cuadrados) y su rentabilidad promedio anual es de entre el 4 y el 6%*.

En síntesis: se requiere menos inversión para construir en un barrio privado (sin contar con todo el terreno extra que se gana), y, además, es más rentable.

Las comunidades recomendadas (según Google)

Recomendar una nueva comunidad no es fácil: hay un montón de factores a tomar en cuenta a la hora de elegir a dónde mudarse o dónde invertir. Por lo tanto, en esta edición vamos a dejar que el algoritmo de Google y el presupuesto de marketing de paid media nos den su lista corta. Los que cuentan con una estrategia de SEM activa y por ende los primeros en aparecer en la búsqueda son:

La Juana (Canelones), Lomas de San Vicente (Maldonado), Huertas.uy (Canelones) y Las Nubes (Canelones).

Antes de irnos

Si estás pensando en mudarte o invertir en un inmueble (en un barrio privado o donde más te guste), tenemos un crédito con garantía inmobiliaria para impulsar esa decisión. Contanos más completando nuestro formulario web y en menos de 48 horas tenemos una respuesta.

fuentes

* Informe del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial

https://sit.mvotma.gub.uy/pdf/BBPP_Uruguay.pdf

* Según informe de InfoCasas

https://www.infocasas.com.uy/docs/informe-metro-cuadrado-infocasas.pdf

*https://www.infocasas.com.uy/blog/informe-infocasas-la-rentabilidad-en-uruguay-2020

Todas estas letras P: Prestamos puente - peer to peer

Primer párrafo para permitir parlotear preferentemente por préstamos por y para pares, peer to peer y préstamos puente. Pasen...

Los préstamos puente proporcionan una rápida liquidez para cumplir compromisos financieros. 

Un crédito puente se solicita ante una necesidad inmediata de financiación y tiene carácter temporal (su plazo no suele ser mayor a 5 años), generalmente se pide hasta lograr la financiación definitiva para el proyecto o idea de negocio, a sabiendas que un ingreso de capital futuro permite cubrir los compromisos adquiridos, puede ser una venta de una propiedad o el pago de un cliente importante. Se considera un método de financiación de “corta» duración antes de adquirir un crédito de larga duración. Sirve para cubrir un déficit de capital en un periodo de tiempo determinado.

En hipotecalo somos especialistas en este tipo de financiamiento alternativo y encontramos en el peer to peer el modelo ideal.

Nuestro trabajo es conectar personas con recursos (inversores), otras veces con proyectos, negocios o ideas. Esa es la estructura “Peer to Peer” (par a par en inglés) que elegimos, donde Hipotecalo juega un rol de conector, asesor y garantía de ambas partes. 

¿Por qué creemos en este sistema? 

Primero, porque es más rápido. El proceso para entregar, por ejemplo, USD 100 mil, se da en un poco más de un mes, mientras que en un banco, puede llevar casi un año. 

Además, es más flexible. Nuestros préstamos son en base a una garantía inmobiliaria, es decir, no necesitas presentar un informe de ingresos a la hora de pedir recursos: tu préstamo depende del valor de tasación de tu inmueble, no de tus ingresos. Todo esto genera que puedas recibir más capital (comparado con un banco por ejemplo), en plazos más flexibles.

El Peer to Peer crece en el mundo

Durante los últimos cinco años el sistema de préstamos entre personas, dejando por fuera al sistema financiero tradicional, ha crecido como nunca antes: se estima que para el 2027, el valor de mercado de los prestamos P2P a nivel mundial sea de USD 560 mil millones (en el 2019, el valor de mercado de la industria era de 6.8 mil millones).

Nuestros préstamos son una solución eficiente y rápida porque sostenemos nuestra creencia con orgullo, queremos #liquidezparaquelavidafluya 

¿querés más información por préstamo o inversión? 

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*Según informe de moneymade.io

Ideas transformadoras: Creatividad en el mundo de los negocios

Siempre es grato conocer nuevas personas

El conocido sitio Fast Company publicó días atrás una lista con las 56 personas más creativas del mundo de los negocios en este 2022, ¿está Elon Musk? ¡No! ¿está Jeff Bezos? ¡Tampoco! ¿y entonces quiénes están? Ninguna de las personas incluidas en la lista suelen tener grandes titulares en los medios del planeta, a la gran mayoría seguro no las conozcas (al menos nosotros no las conocíamos) y ocupan ese lugar porque según el equipo de investigación “han logrado algo que es innovador en sus industrias y significativo para el mundo en general”

¿Querés chequear las 56 personas más creativas del mundo de los negocios en este 2022? Podés leer la nota completa siguiendo este enlace, ahora en esta publicación hicimos un extracto seleccionando 3 mujeres que destacan en la lista y que su aporte nos inspira. 

  1. Sharon Prince https://www.designforfreedom.org/

En 2020, Prince creó el movimiento Design for Freedom, una asociación donde logró unir a más de 80 compañías de la industria de la construcción para rastrear los materiales de construcción hechos con mano de obra esclava (o trabajo forzoso) y trabaja para sacar esos productos de la cadena de suministro de los proyectos de construcción. 

Prince ha logrado convencer a algunas de las compañías más grandes en la industria de la construcción para que dediquen tiempo y recursos de personal a examinar sus cadenas de suministro, encontrar y eliminar productos que dependan de mano de obra en condiciones precarias.

  1. Kyla Scanlon https://www.instagram.com/kylascan/

Scanlon quería ser profesora de economía y estudió para eso, pero con la llegada del COVID 19 (y como muchos de nosotros) replanteó sus expectativas y generó una nueva estrategia, hoy se ganó su lugar en la lista de las personas más creativas del mundo de los negocios por su acertadísimo contenido en TikTok e Instagram sobre finanzas, inversiones y novedades de la realidad económica del planeta, aunque su foco es la economía norteamericana, nos encanta ver como alguien demuestra que se puede hablar de inflación, desempleo, crisis económica, inversiones y más, en formatos de contenido dinámico. Kyla nos ayuda a entender que siempre puede haber una nueva mirada y una nueva manera de hacer las cosas.

  1. Evelyn Wolff https://selfhelp.net/realty/

Sra Wolff, queremos decirle que nos encanta lo que hace. Evelyn es un ejemplo de que la creatividad no es una virtud exclusiva de la juventud, pero además nos ayuda a entender que las innovaciones deben responder a necesidades y problemas reales. Como directora ejecutiva de SelfHelp Realty Group, la señora Wolff ha impulsado el desarrollo y la preservación de viviendas que promueven el envejecimiento con independencia y dignidad. Este modelo permite que los adultos mayores envejezcan en sus propios hogares y comunidades y eviten el cuidado institucional, como los hogares de ancianos. 

Desde su puesto Wolff logró que Selfhelp haya agregado 6 edificios con foco en los adultos mayores a su cartera en los últimos 12 años. Ahora administra una docena de edificios en el área de la ciudad de Nueva York que atienden a más de 1400 residentes. El más sobresaliente es el conocido The Atrium at Summer, ubicado en un lote de aproximadamente 7.300 metros cuadrados, el proyecto generará más de 40.000 metros cuadrados de nuevo espacio residencial, es precioso, super moderno y pensado para los adultos mayores. Porque no todo lo cool tiene que ser para los jóvenes, agradecemos que Evelyn Wolff y todo su equipo lo hayan entendido y aplicado. 

En Hipotecalo estamos para impulsar las innovaciones que nos lleven a mejores futuros por eso vinculamos socios estratégicos para que las cosas pasen, quienes buscan invertir y quienes necesitan financiamiento (sea para simplificar deudas o invertir en ideas de negocio)

Sostenemos nuestra creencia con orgullo, queremos #liquidezparaquelavidafluya 

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También somos lo que escuchamos

Elevando el juego emprendedor, una publicación útil. Vol I

En Hipotecalo, buscamos agregar valor a nuestros clientes y audiencias por eso, además de afinar nuestra propuesta, oferta y experiencia de cliente de manera constante, nos preocupamos por entregar contenido que sume en cada uno de los canales que tenemos activos. 

En instagram cocinamos contenido rápido, fácil de leer y que se mete en tu scrolleo de manera gentil y sin grandes interrupciones.

Ahora  es momento de darle profundidad a algunos temas que hemos tocado. Así creamos esta IM PER DI BLE publicación con 5 podcast que recomendamos para todas las personas emprendiendo o haciendo negocios. 

En la ducha, caminando, manejando hasta la oficina, en el bus o en las innumerables situaciones en las que un podcast viene bien, recuerda que podés escuchar uno de estos y seguir enriqueciendo tu viaje de negocios.


Foto de Mohammad Metri en Unsplash

La consideración antes de comenzar

Hay muchos podcasts para emprendimientos. Millones decimos. Es mucha información para digerir.Por eso compilamos esta genial lista que te invitamos a chequear. 

  1. How I Built This with Guy Raz. 

Empezamos con uno de los mejores, la razón por la que tanta gente recomienda este podcast es porque las historias son atractivas, pero además es fácil identificarse. Estos son verdaderos emprendedores que construyen compañías increíbles. Comparten cómo lo construyeron en formato de historia.

Podés escucharlo siguiendo este enlace

  1. Startup Stories Mixergy

Parecido no es lo mismo. Suena similar al anterior pero realmente se escucha distinto. ​​ El lider detrás es Andrew Warner que trae historias nuevas y frescas, no vas a encontrar las típicas historias de emprendedores ni las clásicas frases hechas del orden de “fracasar es aprender”. Creenos cuando te decimos que presenta temas relevantes y responde todas las preguntas que puedes llegar a tener como fundador de empresa

Podés escucharlo siguiendo este enlace

  1. Fintech Insider

Una alternativa para hablar del mundo fintech es este podcast que destaca por el estilo de programa de radio transmitido desde el distrito financiero de Londres donde la conversación fluye y engancha. Lo que parece ser una charla medio improvisada no sólo nos ilumina de conocimiento, sino que también hace que la experiencia sea mucho más agradable. 

Divertida, ingeniosa y clara, esta es la mejor manera de comprender las tendencias en FinTech de algunas de las personas que más saben sobre el tema. En caso de que estés pensando en negocios financieros…dale play.

Podés escucharlo siguiendo este enlace

  1. Neurona Financiera de Rodrigo Álvarez

¡Uruguay nomá! Bueno, seguramente lo conozcas ¿pero podemos no recomendarlo? Rodrigo lleva más de 200 episodios entregando contenido sobre finanzas personales, economía e inversiones, es uno de los podcasts más escuchados de Uruguay y también de nuestra oficina. Amamos este contenido.

Recomendación dentro de la recomendación, escuchá el episodio 209 “el dinero como energía”.

Podés escucharlo siguiendo este enlace 

  1. Somos Merchants de Pancho Mendiola.

Creemos que antes se llamaba “un millón al mes” y mejor que recomendarlo es citar su propia definición del tema “Si estás buscando hacerte rico fácil y rápido, busca en otro lado. Merchants es un podcast para aquellos que quieren crear un negocio rentable, sostenible y a largo plazo utilizando el Ecommerce como la plataforma principal para lograrlo. Aquí te comparto historias, tips, hacks y herramientas que he utilizado a lo largo de más de 10 años experiencia en la industria".

Podés escucharlo siguiendo este enlace

Cerramos el tema recomendaciones de hoy y metemos un friendly reminder para recordar que en hipotecalo vinculamos socios estratégicos: quienes buscan invertir  y por otro los que necesitan un crédito. 

Sostenemos nuestra creencia con orgullo, queremos #liquidezparaquelavidafluya 

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Desafiando sistemas convencionales

Breve recap de lo que nos trajo hasta acá

Hipotecalo inició en 2017 como solución para las empresas y personas buscando llevar adelante proyectos, ideas, negocios y emprendimientos, que por circunstancias variadas no tenían acceso a capital a través de los canales tradicionales. Escribimos en piedra estos atributos: ágil, fácil, transparente.

Nos lanzamos al mercado desafiando los sistemas convencionales de negocios, apostando a brindar mayores beneficios para todas las partes. Una mirada nueva para procesos que necesitaban frescura ¿y qué tal nos fue con eso? 

Comenzamos de menos a más ¿hay otra manera de empezar? En un principio eramos tan solo 2 personas, en una oficina en la casa, los primeros negocios se van dando de manera orgánica y mientras se entregan los primeros créditos se valida la idea y reforzamos el entusiasmo. 
En ese momento en Uruguay el acceso a créditos para buenos negocios no era fácil, las opciones eran acotadas y los plazos, muy largos, en hipotecalo comenzamos a ofrecer un acceso rápido a un crédito transparente (¿ya lo dijimos?) y seguro.

Uno de nuestros fundadores responde 3 preguntas random para iniciar la conversación

¿Cómo fue el comienzo? 

Me acuerdo del primer crédito que entregamos, un desarrollador inmobiliario joven, necesitaba USD 300.000 para llevar adelante una idea que tenía, la operación era para comprar un terreno, convertirlo en seis unidades de propiedades horizontales para vender y continuar desarrollando ideas similares. Conversamos, nos contó su proyecto y compartimos su visión. A partir de ahí pusimos en marcha el proceso con gran entusiasmo, es que siempre los préstamos se dan sobre la base del optimismo, visualizando el éxito. Haciendo corta una historia larga, el proyecto fue un éxito para el solicitante y para nosotros una validación de la idea.

Así empezamos, hoy 5 años después podemos decir que hemos entregado más de USD 12.000.000 en préstamos y todos los días nos esforzamos por llegar a más clientes satisfechos

¿Cómo aporta Hipotecalo a tener un mejor futuro?

Hipotecalo le aporta a sus clientes y a la sociedad una posibilidad de financiamiento que no encuentran en el sistema tradicional. Hay muchas empresas y personas que quedan por fuera, por no cumplir con lo que el sistema cree que son requisitos mínimos. 

Con esa mentalidad, se le dice que no a muchos emprendimientos y emprendedores. Los procesos eternos de solicitud que no acompañan la velocidad vertiginosa con que se mueven los negocios en estos tiempos también es parte de los problemas que buscamos solucionar. Estamos convencidos de que son esos proyectos los que nos hacen avanzar hacia un futuro mejor y queremos colaborar para que eso suceda.

Cuando hipotecalo festeja ¿qué es lo que festeja? 

No te voy a mentir… festejamos siempre que avanzamos hacia ser un emprendimiento exitoso y sustentable, y sabemos que para eso es necesario tener clientes contentos. Además, nos da muchísima felicidad ver avanzar y crecer los proyectos que apoyamos, al final, es para lo que nacimos

El cierre

Hipotecalo es una herramienta que impulsa la prosperidad de las personas prestando recursos para que la vida fluya sin fricciones ni restricciones.

Vinculamos socios estratégicos: quienes buscan invertir con los que necesitan un crédito ¿querés más información por préstamo o inversión?  Podés completar este formulario en el home o hacer click en el ícono de whatsapp para iniciar una conversación con nuestro equipo 🙂

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¿Necesitás un préstamo puente?

¿Qué es un préstamo puente y para qué sirve? ¿Cuáles son las principales ventajas de estos créditos?

Como todo puente, este tipo de crédito busca conectar a las personas de forma segura entre dos momentos. La particularidad de ser temporal lo convierte en una opción muy interesante cuando estamos pensando en vender una propiedad, inyectar capital en una empresa o comenzar un nuevo emprendimiento. En todos los casos nos permite hacernos de liquidez de manera anticipada poniendo como garantía un inmueble y sin tener que deshacernos del mismo.

Vender una propiedad o comprar una nueva no es una decisión fácil. Necesitamos tiempo y seguridad para tomar las decisiones correctas. El préstamo puente nos permite obtener liquidez de manera rápida mientras vendemos una propiedad con tranquilidad y sin tener que "malvenderla". Podemos evitar los vaivenes del mercado inmobiliario y convertir esto en una oportunidad para hacernos de una nueva propiedad sin tener que vender la actual.

Con la confianza que nos da la estructura del puente podemos transitar este período pagando una cuota solamente de intereses sin tener que amortizar capital. Esta es una de las principales ventajas cuando el objetivo que se busca es hacer un buen negocio sin tener que deshacernos de nuestros activos para lograrlo.

En un mercado dinámico como es el inmobiliario, tener la posibilidad de acceder a un crédito de manera rápida, sin una larga lista de requisitos se convierte en una herramienta fundamental para hacer buenos negocios.

<<¿Puedo pedir un préstamo puente para utilizar en mi empresa?>>

Es una de las consultas que recibimos frecuentemente de parte de empresarios o emprendedores que deciden comenzar con un proyecto nuevo y no cuentan con el apoyo de las instituciones financieras tradicionales. Ideas interesantes que un día si y otro también quedan por el camino por no contar con flujo de ingresos demostrable. Con un préstamo puente logramos hacernos de liquidez para llevar adelante el proyecto y una vez en marcha conseguir financiación de largo plazo.

A diferencia de un préstamo comercial tradicional de largo plazo, tomar un préstamo puente para las empresas es fácil y rápido. Sumado a esto, el hecho de poder cancelar el crédito a partir del año sin penalizaciones por pago anticipado los convierte en una opción flexible para las empresas que buscan obtener un préstamo a largo plazo.

Otra de las particularidades de éstos créditos es la posibilidad de armarlos "a medida" de quienes lo solicitan, eligiendo cuando y cómo repagarlo. De esta manera logramos adaptar el crédito a las necesidades específicas de cada solicitante y no al revés. Esto permite que nuestros clientes se sientan cómodos y puedan planificar sus proyectos con tranquilidad.

En Hipotecalo pre-aprobamos tu solicitud en 48 horas y comenzamos con el proceso formal para el desembolso del dinero. Te otorgamos hasta el 50% del valor de tu inmueble y te garantizamos una tasación justa y acorde a los valores de mercado.

Si deseas obtener más información acerca de nuestro préstamos puente, puedes ponerte en contacto con nosotros aquí.

Hipotecalo: Crédito inmobiliario para la empresa

"Quiero hacer crecer mi empresa pero no sé cómo hacerlo..."

"Si pudiera contar con mayor capital de trabajo mi empresa vendería mucho más..."

Estas son solo algunas de las frases que escuchamos constantemente de empresarios y emprendedores que se sienten perdidos y frustrados por no contar con los créditos necesarios para su empresa.

Muchas veces tenemos un negocio muy rentable, es decir con un alto retorno sobre la inversión. Ahora bien, el problema es que ya tenemos todo nuestro capital colocado o queremos evitar colocarlo en el mismo negocio de manera de mantener el portafolio diversificado. Ahí es donde el apalancamiento juega un rol importante ya que permite crecer a mayor ritmo.

También existen en muchos casos ineficiencias dadas por el tamaño de la empresa o el nivel de operaciones. Es decir, se cuenta con una estructura asociada a un nivel de gastos fijos que nos permite mantener el negocio funcionando, pero que podrían a su vez soportar un mayor nivel o ritmo de operaciones.

¡El crédito inmobiliario (crédito hipotecario) es la mejor manera de conseguir liquidéz para aportar a la empresa!

Cómo funciona?

¡Es muy fácil!

Si cuentas con un inmueble, ya sea tu primera vivienda o tu vivienda de verano, o el inmueble de la empresa, o cualquier inmueble, puedes lograr conseguir financiamiento de calidad. Con financiamiento de calidad nos referimos a un servicio de deuda con mínimos requisitos, rapidéz y transparencia.

En Hipotecalo trabajamos con un equipo de profesionales que se encuentran a disposición para asesorar al solicitante de crédito y ofrecer una solución a medida de las necesidades. Ofrecemos créditos con garantía inmobiliaria y sin más requisitos.

Puedes acceder a www.hipotecalo.com para obtener mayor información o ponerte en contacto directamente con el equipo de profesionales para asesorarte.

Hipotecalo. créditos inmobiliarios para la empresa
Crédito hipotecario (inmobiliario) para la empresa en Hipotecalo.

Créditos a medida

Hoy queremos contarles sobre la importancia de tomar créditos a medida. Tomar un crédito puede ser una decisión difícil que muchos prefieren evitar. El simple hecho de escuchar la palabra deuda puede causarles "dolor de oído", pero creemos que ese tipo de afirmaciones no son correctas, ¡especialmente a la hora de hablar de créditos a medida!

Es cierto, existen muchos casos en los que endeudarse no es una solución, sino que simplemente implica posponer lo inevitable: deshacerse del inmueble. Creemos que esos casos pueden darse únicamente cuando no se accede al crédito adecuado ni el correcto asesoramiento.

Es fundamental a la hora de endeudarse hacerlo con planificación previa: entender la razón por la que lo hacemos, entender qué vamos a poder hacer con ese dinero, de qué flujo dependemos para poder repagarlo y cuál es el costo total que esto nos implica.

Existen muchas razones para tomar deuda:

Estos son solo algunos de los ejemplos, las razones para obtener financiamiento pueden ser infinitas, pero es fundamental entender el porqué lo hacemos para dar con la institución indicada.

Otro punto importante es entender qué es lo que vamos a poder lograr con ese dinero. Obviamente endeudarse tiene un costo y por ende debemos hacerlo únicamente si creemos que al hacerlo vamos a obtener un beneficio. En este sentido creemos importante evaluar la rentabilidad del negocio en el cual pensamos colocar el dinero que tomamos con el crédito y compararlo con el costo del mismo.

Otro punto importante es entender de qué flujo dependemos para poder re-pagar el crédito. Esto implica conocer nuestro flujo de ingresos actual o aquél que vamos a lograr gracias al dinero del crédito para de esa manera solicitar un crédito acorde a dicho flujo de manera de no tener riesgos de descalce de flujos y por ende caer en incumplimiento del crédito.

Por último, es importante entender el costo total del crédito. Generalmente consta de costos de alta del crédito que se pagan una única vez, la tasa de interés que pagamos y finalmente el costo de cancelación. Es aquí donde debemos prestar especial atención de no pasar por alto ningún costo escondido que luego nos pueda sorprender.

Créditos a medida

Ahora bien, luego de haber analizado los puntos anteriores, el asunto más importante es dar con la institución que ofrezca lo que necesitamos. Desde Bancos a Estudios Notariales, es mucha la oferta de créditos inmobiliarios. ¡En Hipotecalo cuentan con un equipo de profesionales que te asesorarán con la finalidad única de conseguir una VERDADERA solución a tus problemas! Puedes ponerte en contacto directamente desde este link para comenzar con tu solicitud de crédito.